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奥门永利7276官方网站_PropTech凶猛突起 科技将为房产交易带来哪些改变?

2020-01-11 18:14:38

来源:柳浪资讯

据公开信息显示,在a股288家医药企业中,有17家营收过百亿,上海医药位列榜首;净利润超过20亿元的企业共5家;毛利率超过90%的药企共9家。综合看四家业绩,虽然在2019年上半年其营收、净利润均呈上涨趋势,但是毛利率却出现不同程度的下滑。a股医药板块的毛利之王具体到企业来看,多家企业业绩亮眼。毛利率多年居于贵州茅台之上。销售费用是此次检查工作的重点之一,药企销售费用虚高情况有望得到一定程度的控制

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奥门永利7276官方网站,在过去的两年里,房地产技术的概念在美国变得非常流行。硅谷的风险资本家和企业家以及传统的房地产开发商和金融机构都非常喜欢保普科技。

公共数据显示,从2013年到2017年的五年间,proptech(房地产技术)领域的总投资呈指数增长。仅在2017年,就有347家公司获得了126亿美元的融资。

而全球最大的私募股权技术投资基金软银愿景基金(Softbank Vision Fund)则成立了一个专门的房地产技术投资部门。proptech在三年内共投资150多亿美元,其中包括wework、oyo Hotel和view等七家联合办公企业。

Proptech正全力以赴,那么技术是如何重新定义生活体验的呢?

美国房地产去杠杆化周期的十年是住房技术快速发展的十年。

布兰克创始人杨现领分析了上述问题。他认为技术如何重新定义住宅领域的体验是所有投资者和研究人员的共同话题。首先,从总体背景来看,外国取得快速进步有三个背景,这三个背景也适用于中国。

第一个背景是购房者的压力普遍在增加。2008年金融危机后,美国金融消费进入去杠杆化周期,买房压力越来越大。围绕着如何减轻买房压力、降低交易成本和减少交易时间,有很多机会。过去十年实际上是美国房地产市场去杠杆化周期的十年,也是住宅技术快速发展的十年。

第二是资本的进入。欧美相对宽松的流动性导致大量低成本基金进入这个行业,几乎世界上最好的投资者都在进入这个领域。

三是加快科技发展。一旦技术变量在一个行业引爆,这个行业肯定会产生影响,房地产是互联网最后一个深刻改变的大产品。

在杨现领看来,房地产永远是黄金时代,房地产是一个永无止境的行业。未来,整个房地产仍然是一个非常大的类别。在未来5-10年,房地产将永远是中国最大的单一类别。新房约为12-15万亿元,二手房约为10万亿元,租赁约为5万亿元,家庭装修约为4万亿元。把整个类别放在一起,它应该是一个30万亿元的市场。

那么,在这个30万亿级的市场上有机会吗?机会在哪里?谁能成为这个行业的核心领导者?

新的垂直物种快速发展虚拟现实技术扰乱了参观体验

杨现领说,新房领域最大的变化不是开发商的整合和集中,而是交易渠道的变化。

第一个变化是渠道的整合。中介公司开始出售新房。平台公司崛起并开始联系中介公司出售新房。该行业还出现了一种新型的垂直物种,它融合了技术和职业顾问。这些公司发展非常迅速。

这个行业将来会变化得更快。数百万消费者在体验上花费越来越多。虚拟现实等技术正在颠覆看房的体验。一套房子有三到五倍的差别。在线技术的引入可以大大节省离线带宽成本,并帮助消费者带来筛查。

从市场的角度来看,买方和卖方的力量是平衡的。过去买房子是对的,但今天不是。今天买对房子是对的。我们越来越发现买对房子非常重要。

当购买房屋的目的从投资变成居住时,用户对需求的描述、偏好的选择以及每个房屋来源的定义都会发生巨大的变化。买房是为了生活。当你使用它时,你会考虑你的家会是什么样子,装修费用会是多少。所有这些都是因为经历已经改变。

Proptech奋起追随技术走向市场

杨现领认为,proptech的崛起有两个主要方向,一个是交易,另一个是上网。然而,人、科技和资本是生产的核心要素。总的来说,这一领域的买卖已经包括在内。房地产是一家本地化的公司,这意味着很难去全国各地,也很难离开一个城市。然而,只要科技公司增加科技元素,他们就有可能离开城市。如果一个人严重依赖另一个人,或者一个行业严重依赖资源,他就不能出去,只能成为当地的霸主。只有遵循科学技术和资本生产,变革才能发生,他才能走向更广阔的市场。

如何引入技术来改善企业的交易体验?

中梁集团重庆新区董事长助理范元书直言,重庆房地产业科技含量很低。至于为什么会出现这种情况,范元书解释说,房地产行业是一个典型的行业,可以躺下来赚钱,不需要站起来跑。因此,在许多被互联网改造的行业中,房地产是互联网改造失败最多的行业,比如爱我、爱我的狗和爱我。

范元书认为互联网很难改变房地产行业本身,因此没有很多具体的例子说明科学技术对该行业的影响。然而,整个房地产行业有一条长长的产业链,从新房内部分为建设和开发。二手房从租赁到装修市场有一条漫长的产业链,产业链的末端推动着发展产业的发展。

范元书透露,重庆科技已经改革了房地产市场,最好的经验主要是在物业管理方面。他说,房地产公司过去是边缘公司,他们不必坐在边缘部门吃饭。然而,从目前的经验来看,房地产是整个房地产行业中最深入、最系统的技术变革。目前,重庆涌现出一批企业。通过物联网的变革,通过电子商务改变了服务系统,包括支付,包括提供一些增值服务。

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